Ngày 23/5/2023, Bộ Xây dựng đã có công văn 2074/BXD-QLN gửi Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Thuận Lợi hướng dẫn cách xác định chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong quỹ đất ở 20% để phát triển nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại vào cơ cấu tổng vốn đầu tư xây dựng (Tđ), để xác định giá bán nhà ở xã hội.
Liên quan đến nội dung nêu trên, ngày 18/11/2022 Bộ Xây dựng đã có văn bản số 5259/BXD-QLN gửi Công ty CP đầu tư và Phát triển Thuận Lợi, theo đó căn cứ theo các quy định pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và pháp luật về nhà ở, Bộ Xây dựng đã có ý kiến: (1) Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án thuộc chi phí đầu tư xây dựng (gồm một số hoặc toàn bộ các khoản mục chi phí thuộc nội dung tổng mức đầu tư xây dựng, được xác định theo quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng được phân bổ cho phần diện tích nhà ở xã hội để bán, để cho thuê, để cho thuê mua và được xác định phù hợp với thời điểm trình thẩm định). Việc quyết định hoàn trả hoặc khấu trừ chi phí này cho chủ đầu tư thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; (2) chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật (nếu có) để thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội thuộc chi phí đầu tư xây dựng (gồm một số hoặc toàn bộ các khoản mục chi phí thuộc nội dung tổng mức đầu tư xây dựng, được xác định theo quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng được phân bổ cho phần diện tích nhà ở xã hội để bán).
Như vậy, tại văn bản nêu trên đã xác định: chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng (trong trường hợp chủ đầu tư không được UBND cấp tỉnh xem xét hỗ trợ hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính) và chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật (nếu có) trong quỹ đất nhà ở xã hội, là chi phí đầu tư xây dựng thuộc Tổng vốn đầu tư xây dựng (Tđ) và là cơ sở để xác định lợi nhuận định mức, giá bán nhà ở xã hội.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 2074/BXD-QLN.