Xác định khu vực đô thị sau sáp nhập để căn cứ đối tượng mua nhà ở xã hội

Tôi và anh chị tôi là người thu nhập thấp, mong muốn đăng ký mua nhà ở xã hội. Qua tìm hiểu, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 là "Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị", áp dụng quy định hiện hành, tôi có một số câu hỏi sau:

(1) Tôi làm việc tại xã Đông Anh, TP. Hà Nội, các xã TP. Hà Nội nói chung và xã Đông Anh nói riêng có được gọi là "đô thị" không? Để xác định tôi thuộc đối tượng thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(2) Anh trai tôi sinh sống và làm việc tại thị trấn thuộc tỉnh giáp TP. Hà Nội, sau sáp nhập thì thị trấn trở thành xã, như vậy xã sau khi sáp nhập có còn là "đô thị" không?

(3) Có quy định cụ thể tại đâu để chúng tôi xác định thế nào là khu vực đô thị, thế nào là khu vực nông thôn sau sáp nhập đúng với quy định "người thu nhập thấp tại khu vực đô thị"?

Xác nhận điều kiện về nhà ở khi mua nhà ở xã hội

Từ ngày 1/7/2025 tôi muốn xác nhận điều kiện về nhà ở khi mua nhà ở xã hội như thế nào? Có bắt buộc phải đến Văn phòng Đăng kí đất đai tại các xã có dự án nhà ở xã hội như trước để xác nhận không?

Xác nhận điều kiện thu nhập khi mua nhà ở xã hội

Tôi đang làm hồ sơ mua nhà ở xã hội và hiện tại tôi đang là nhân viên có hợp đồng lao động tại công ty. Mức thu nhập của tôi tại công ty dưới 15 triệu đồng/tháng. Nhưng khi tôi xin xác nhận Mẫu số 05 Giấy xác nhận về điều kiện thu nhập thì công ty không xác nhận cho tôi với lý do công ty không biết được ngoài thu nhập ở công ty, thì tôi còn thu nhập ở nơi khác hay không?. Xin hỏi có điều luật nào bắt buộc công ty phải xác nhận cho nhân viên có hợp đồng lao động không? Nếu công ty vẫn không xác nhận cho tôi thì tôi phải gặp gỡ và làm việc với cơ quan nào để được giải quyết?

Xác nhận đối tượng và điều kiện về thu nhập cho đối tượng là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị (trường hợp có hợp đồng lao động và không có hợp đồng lao động)

Tôi có hộ khẩu thường trú ở Hòn Đất, tôi đang làm việc và đăng ký tạm trú ở Rạch Giá với mức lương 2 vợ chồng là chưa đến 30 triệu đồng. Như vậy, tôi có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội đối với quy định người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị hay không? Nếu đủ điều kiện mua nhà ở xã hội thì tôi cần nộp những hồ sơ gì? Về quy định xác nhận đối tượng và xác nhận điều kiện thu nhập thì UBND cấp xã thuộc nơi thường trú hay tạm trú xác nhận? Khi xác nhận về điều kiện thu nhập là đối tượng thu nhập thấp tính từ (01 năm liền kề kể từ thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội). Như vậy, trong 1 năm liền kề đó có 5 tháng tôi không có thu nhập thì có cần kê khai không và có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội không? (khi đã bỏ điều kiện về tạm trú là 01 năm theo quy định Luật Nhà ở 2014)? Tôi đã nộp hồ sơ xét duyệt, tuy nhiên cơ quan có thẩm quyền đã trả lời rằng tôi không đủ điều kiện mua do không phải người có thu nhập thấp tại đô thị do tôi không có hộ khẩu thường trú tại đô thị. 

Xác nhận điều kiện thu nhập đối với trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 76 không có hợp đồng lao động khi mua nhà ở xã hội

Tại khoản 2 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định, trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở không có hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, UBND cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại Khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Nghị định đã quy định và cung cấp biểu mẫu để UBND cấp xã thực hiện xác nhận khi người dân có nhu cầu hoàn thiện hồ sơ để mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, trên thực tế, khi người dân đi lấy xác nhận về điều kiện thu nhập đối với đối tượng là người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động, UBND cấp xã lại không thực hiện xác nhận cho với lý do là không xác minh được thu nhập. Điều này dẫn đến việc chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội của nhà nước không đến được với người dân. Thiết nghĩ, quy định đã rõ, cần có văn bản chỉ đạo của UBND cấp tỉnh để cán bộ cấp xã không lấy lý do trốn tránh việc xác nhận điều kiện thu nhập cho người dân. Hoặc cần có thêm hướng dẫn chi tiết để cho việc thủ tục xác nhận điều kiện thu nhập của người không có hợp đồng lao động tại UBND cấp xã được thuận lợi, đúng thời hạn.

Điều kiện huy động vốn theo hợp đồng BCC đối với chủ đầu tư dự án nhà ở

“Hiện tại, theo quy định của Luật Nhà ở 2024, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở (Điều 43) quy định chủ đầu tư dự án nhà ở khi thực hiện huy động vốn theo hình thức hợp đồng BCC để xây dựng dự án nhà ở thì phải có văn bản chấp thuận đủ điều kiện huy động vốn của Sở Xây dựng nơi thực hiện dự án nhà ở đó. Như vậy, trong trường hợp chủ đầu tư dự án nhà ở thực hiện huy động vốn theo hình thức hợp đồng BCC để xây dựng cấu phần dự án chỉ liên quan đến thương mại, dịch vụ, giáo dục thuộc dự án nhà ở mà không phải huy động vốn để xây dựng cấu phần nhà ở thuộc dự án nhà ở đó, thì chủ đầu tư có phải xin văn bản chấp thuận đủ điều kiện huy động vốn của Sở Xây dựng theo quy định của Luật Nhà ở không?”