Phấn đấu xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội
Để đáp ứng nhu cầu lớn về nhà ở xã hội với khoảng 8,6 triệu mét vuông sàn giai đoạn sau năm 2020, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2025, xác định mục tiêu phát triển mới khoảng 1.215 triệu mét vuông sàn nhà ở xã hội.
Trong năm 2025, TP. Hà Nội sẽ đẩy nhanh tiến độ các dự án đang triển khai, phát triển dự án mới, đề xuất quỹ đất mới xây dựng nhà ở xã hội... Ảnh minh họa
Tại Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030, thành phố Hà Nội được giao chỉ tiêu xây dựng 56.200 căn giai đoạn 2021-2030.
Để đạt được chỉ tiêu trên, UBND thành phố yêu cầu các sở, ban, ngành; UBND các quận, huyện, thị xã theo chức năng, nhiệm vụ được giao nghiên cứu, triển khai thực hiện nội dung chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 130/CĐ-TTg ngày 10/12/2024, căn cứ tình hình thực tiễn trên địa bàn thành phố để tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội…
Bên cạnh đó, tiếp tục thực hiện có hiệu quả các giải pháp, nhiệm vụ trọng tâm để đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cải cách, cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, các đối tượng thụ hưởng được tiếp cận nhà ở xã hội; thực hiện thủ tục hành chính giao đất, giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng, lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội theo hướng rút gọn, bảo đảm nhanh chóng, thuận tiện, công khai, minh bạch.
Ông Dương Đức Tuấn, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội cho biết, thành phố đã lồng ghép việc tổ chức triển khai Đề án với thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Hiện có 69 dự án đã và đang triển khai thực hiện với khoảng 4,17 triệu mét vuông sàn (khoảng gần 73.300 căn hộ).
Cụ thể, giai đoạn 2021-2024, thành phố có 10 dự án và 3 công trình tại 3 dự án đã hoàn thành với khoảng 0,717 triệu mét vuông sàn, khoảng 11.334 căn hộ, trong đó riêng năm 2024 đã hoàn thành khoảng 0,367 triệu mét vuông sàn nhà ở, khoảng 6.134 căn hộ tại 5 dự án hoàn thành toàn bộ, 1 dự án hoàn thành một phần, vượt chỉ tiêu Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024 khoảng 0,078 triệu mét vuông sàn.
Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Võ Nguyên Phong cho biết, năm 2024, triển khai xây dựng các khu nhà ở xã hội tập trung, Sở đã hoàn thành lập hồ sơ đề xuất 4/5 dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tập trung tại huyện Đông Anh và huyện Gia Lâm với quy mô hơn 200ha đất, khoảng 0,83 triệu mét vuông sàn nhà ở, khoảng 12.300 căn hộ. 1/5 dự án tại các xã Ngọc Hồi, Đại Áng, Liên Ninh, huyện Thanh Trì và xã Khánh Hà, huyện Thường Tín đang tạm dừng do trùng lặp ranh giới với Quy hoạch ga đường sắt Ngọc Hồi.
Thị trường đón tin vui từ các dự án nhà ở xã hội khởi công
Những tháng cuối năm 2024, thị trường Hà Nội liên tiếp đón tin vui từ các dự án nhà ở xã hội khởi công, được cấp phép xây dựng. Như vậy, nguồn cung nhà ở xã hội sắp tới tăng, giấc mơ sở hữu nhà của người thu nhập thấp, thu nhập trung bình có thể trở nên dễ dàng hơn. Điển hình, mới đây một số dự án nhà ở xã hội đã được khởi công ở Hà Nội như: Dự án khu nhà ở xã hội xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, TP Hà Nội; dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1 khu đô thị Hạ Đình; chung cư cao tầng CT1 thuộc dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, quận Long Biên…
Được biết, trong danh mục kế hoạch các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị (đợt 3) của Kế hoạch phát triển nhà ở TP. Hà Nội giai đoạn 2021 - 2025 có 6 dự án nhà ở xã hội tại 4 quận, huyện gồm: các quận Ba Đình, Long Biên; các huyện Thanh Trì, Thạch Thất.
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, năm 2024, cả nước đặt mục tiêu phát triển 130.000 căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp. Tuy nhiên, mức hoàn thành được mới là 21.000 căn nhà ở xã hội, tương ứng hơn 16% kế hoạch. Trong năm 2025, Bộ đề ra kế hoạch, nhiệm vụ hoàn thành số lượng căn hộ nhà ở xã hội ước tính trên 100.000 căn.
Trước diễn biến khởi sắc của nguồn cung nhà ở xã hội, ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch G6 nhận định, sắp tới quỹ căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại phải lên tới ít nhất hơn 300.000 căn. Điều này sẽ làm giảm nhiệt thị trường chung cư.
"Có khoảng hơn 200 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 14 dự án nhà ở xã hội tập trung ở Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Quốc Oai… với hơn 300.000 quỹ căn chung cư", ông Quê cho hay.
Cũng theo Chủ tịch G6 Group, từ cuối năm 2025, quỹ căn hộ nhà ở xã hội Hà Nội bắt đầu xuất hiện, sẽ có khoảng 4.000 căn trải dài các quận với 10 dự án. Năm 2027 - 2029, quỹ căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại phải lên tới ít nhất hơn 300.000 căn. Điều này sẽ làm giảm nhiệt thị trường chung cư. Hiện tại chỉ có người mua chung cư để ở còn nhà đầu tư đã chuyển hướng.
Để giải quyết nhu cầu về nhà ở của đại đa số người dân, về phía cung, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) kiến nghị các giải pháp cần hướng đến việc tăng cường nguồn cung nhà ở giá rẻ, cải thiện hạ tầng vùng ven và xây dựng các chính sách tài chính hỗ trợ hiệu quả.
Về phía cầu, theo VARS, người dân có nhu cầu nhà ở tại khu vực đô thị, cần có kế hoạch tài chính rõ ràng, cần sẵn sàng mở rộng nhu cầu ra vùng ven, nơi có giá bất động sản thấp hơn. Người dân có thể tìm các căn hộ hoặc nhà trọ với chi phí hợp lý tại khu vực ngoại ô hoặc vùng ven đô thị, tiết kiệm khoản dư để chuẩn bị cho việc mua nhà. Để thực hiện được điều đó, người dân cần có một khoản tích lũy, ước tính khoảng 50% giá trị, có thể lựa chọn vay mua nhà khi tìm thấy sản phẩm phù hợp.
Đặc biệt, cuối năm 2024, UBND thành phố đã phê duyệt chủ trương đầu tư đối với 2 dự án tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh và dự kiến sẽ tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án trong quý I/2025. Ước tính giai đoạn 2021-2025, thành phố hoàn thành 0,993 triệu mét vuông sàn, khoảng 16.200 căn hộ nhà ở xã hội, đạt khoảng 81,8% chỉ tiêu Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 (1,215 triệu mét vuông sàn).
Đẩy nhanh tiến độ xây dựng, phát triển dự án nhà ở xã hội
Căn cứ tình hình thực tiễn, thành phố Hà Nội đang tập trung tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội. Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Võ Nguyên Phong cho biết, thành phố Hà Nội đã phân chia thành 3 nhóm dự án để phân công các sở, ngành tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ, gồm nhóm 14 dự án đang triển khai xây dựng, nhóm 11 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, triển khai xây dựng và nhóm 39 dự án đang thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư hoặc đang chấp thuận chủ trương đầu tư cũng như đề xuất chấm dứt hoạt động các dự án nhà ở xã hội để lựa chọn nhà đầu tư khác theo quy định.
Sở Xây dựng Hà Nội sẽ tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư các dự án nhà ở xã hội tập trung để phấn đấu trong năm 2025 khởi công được 2 dự án tại các xã Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2, với quy mô gần 80ha đất, khoảng 6.200 căn hộ; tiếp tục triển khai 2 dự án nhà ở xã hội còn lại tại xã Đại Mạch, huyện Đông Anh và xã Cổ Bi (huyện Gia Lâm) với quy mô khoảng 120ha đất và gần 6.000 căn hộ; rà soát, bổ sung khoảng 15 khu đất mới có quy mô lớn để đầu tư xây dựng các dự án khu nhà ở xã hội tập trung, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (khoảng 2.000 căn hộ/khu), trong đó tập trung bố trí 2-3 khu đất xây dựng nhà ở công nhân tại khu vực gần các khu công nghiệp.
Ngoài ra, Sở Xây dựng Hà Nội đã tổ chức họp và phối hợp với Bộ Quốc phòng, Bộ Công an rà soát các quỹ đất, dự án để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phục vụ lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Về nguồn vốn ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, trên địa bàn thành phố hiện có 4 dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi theo quy định tại gói tín dụng 120.000 tỉ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, để triển khai nhiệm vụ được giao, Sở Xây dựng Hà Nội và Quỹ Đầu tư phát triển thành phố đã phối hợp tổ chức hội nghị tiếp xúc với các nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội. Thông qua hội nghị, Quỹ Đầu tư phát triển thành phố đã tiếp cận được 10 dự án nhà ở xã hội và tiếp tục phối hợp trao đổi thông tin các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trên địa bàn thành phố.
Theo Trưởng phòng Phát triển đô thị (Sở Xây dựng Hà Nội) Bùi Tiến Thành, triển khai Luật Nhà ở 2023 và Luật Thủ đô 2024, phòng đã hoàn thiện dự thảo Nghị quyết quy định một số chính sách về đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Dự thảo đang được gửi lấy ý kiến của Bộ Xây dựng, các ban HĐND thành phố, sở, ngành, dự kiến báo cáo UBND thành phố Hà Nội trong quý I/2025 và trình HĐND thành phố tại kỳ họp tháng 5/2025.
Ngoài ra, Sở xây dựng cũng đã hoàn thiện dự thảo kèm hồ sơ trình ban hành quy định về quản lý bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội. Đây là những cơ chế, chính sách hết sức quan trọng nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án trong thời gian tới.