Bộ Xây dựng vừa có công văn 3902/BXD-QHKT gửi UBND tỉnh Yên Bái cho ý kiến về đồ án Quy hoạch chung đô thị mới Púng Luông, huyện Mù Cang Chải, tỉnh Yên Bái.
Về cơ sở, căn cứ pháp lý: Đô thị Púng Luông, huyện Mù Cang Chải, tỉnh Yên Bái đến năm 2030 được xác định là đô thị loại V tại Quyết định số 1086/QĐ-TTg ngày 18/9/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tỉnh Yên Bái thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Do đó việc lập quy hoạch chung đô thị Púng Luông, huyện Mù Cang Chải là có cơ sở.
Về tuân thủ quy định pháp luật: Việc xác định các chức năng sử dụng đất trong đồ án quy hoạch phải đảm bảo tuân thủ pháp luật về lâm nghiệp và pháp luật có liên quan; lưu ý một số khu vực chuyển mục đích sử dụng đất rừng phòng hộ (giảm khoảng 48 ha), rừng sản xuất (giảm khoảng 157 ha) sang đất du lịch – dịch vụ thương mại, đất rừng sản xuất (giảm khoảng 12 ha) sang đất công nghiệp là chưa có cơ sở.
Về sự phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng: Các chỉ tiêu sử dụng đất trong đồ án quy hoạch chưa phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD (ví dụ: đất dân dụng bình quân khoảng 131 m2/người trong khi chỉ tiêu này đối với đô thị loại V tối đa là 100 m2/người).
Một số nội dung Đồ án quy hoạch cần bổ sung giải trình, làm rõ:
- Làm rõ việc chưa thống nhất về phạm vi, diện tích lập Đồ án quy hoạch tại văn bản số 1658/UBND-TKTH và Quyết định số 328/QĐ-UBND ngày 14/3/2023 của UBND tỉnh Yên Bái phê duyệt Nhiệm vụ lập Đồ án quy hoạch.
- Động lực chính để hình thành, phát triển của đô thị Púng Luông bao gồm tiềm năng cảnh quan môi trường sinh thái, tuy nhiên nội dung Đồ án quy hoạch chưa nêu rõ các khu vực tiềm năng nêu trên thông qua các số liệu về du khách trong những năm trước.
- Luận cứ việc tính toán quy mô dân số nhằm đảm bảo phù hợp với thực tế phát triển của huyện Mù Cang Chải, khu vực lập quy hoạch và quy hoạch tỉnh Yên Bái (lưu ý dự báo tỷ lệ tăng dân số tự nhiên và tăng dân số cơ học).
- Làm rõ cơ sở, tính khoa học việc xác định các chức năng đất ở mới liền kề với đường quốc lộ 32, đường tỉnh 175B, hạn chế phát triển đất ở mới ngoài khu vực trung tâm đô thị Púng Luông nhằm tăng chất lượng sinh hoạt của dân cư và sử dụng hiệu quả đầu tư hạ tầng kỹ thuật đô thị.
- Bổ sung nội dung báo cáo tổng hợp giải trình, tiếp thu ý kiến của các cơ quan, tổ chức và cộng đồng dân cư liên quan; Dự thảo Quyết định phê duyệt Đồ án quy hoạch.
- Đô thị Púng Luông có đặc điểm nổi bật về cảnh quan tự nhiên, do đó nội dung thiết kế đô thị, quy định quản lý theo Đồ án quy hoạch và Quy chế quản lý kiến trúc đô thị cần được nghiên cứu kỹ hơn nhằm phát huy các giá trị về cảnh quan tự nhiên.
- Đề nghị rà soát quy cách thể hiện bản vẽ và nội dung thuyết minh các đồ án nêu trên (lưu ý về màu sắc, quy cách thể hiện các loại đất dân dụng, đất ngoài dân dụng, đất khác, phân tách rõ diện tích các loại đất rừng) phải tuân thủ Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 3902/BXD-QHKT.